【买毛坯房都要哪些手续,买毛胚房需要注意什么】

毛坯房交楼需要哪些手续

毛坯房交楼需要的手续： 购房者需要携带相关证件资料办理交房手续。这些证件一般包括购房合同原件、购房人身份证原件及复印材等资料。开发商需要提供住宅质量保证书、住宅使用说明书等文件。 购房者需要确认房屋是否与合同约定相符。这个过程需要对房屋的质量进行检查并交接房屋钥匙。

收房业主需携带身份证及复印件、房产证、购房合同、结婚证、照片（1寸或2寸）、买房发票收据、贷款合同及首套房证明；毛坯房验房需注意地面平整度、地漏排水通畅性、卫生间下水管防火圈安装、防水质量、门窗使用功能及新房面积与合同一致性。

收到收楼通知书：当购房者收到开发商发出的《收楼通知书》后，标志着收房流程的开始。准备验房工具：购房者需要自备螺丝刀、米尺、购房协议书、纸笔等验房工具，并建议两人以上一同前往验房。办理收楼手续：在验房前，购房者需要先办理收楼手续，并获取开发商提供的“交楼证明”。

毛坯房交房时的验房流程如下： 证件查验 开发商应出示《建设工程质量认定证书》。 业主需领取并查验《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《房屋土地测绘技术报告书》。 开发商会对这些证件进行说明，确保业主了解其内容和意义。

资料手续毛坯房验房收房的第一步就是查看相关资料手续。这里的资料手续主要指的是房屋的“两书一表”，“两书”就是房屋的质量保证书和使用说明书，“一表”就是房屋竣工验收备案表。

办理收楼手续：收到《收楼通知书》后，应先去办理收楼手续，并获取“交楼证明”，作为自己履约的证明。总结：毛坯房收楼是一个需要细致检查的过程，业主应自备验房工具，全面检查墙顶地、门窗及配套设施，特别注意收楼程序和办理手续的顺序，以确保自己的权益不受损害。

买二手毛坯房注意事项和手续

被查封的房屋不能出售和办理房产过户。购房者需认真审核这一点，避免签订无效合同。仔细验收房屋：检查房屋结构、防水处理、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄，作为谈价的依据。

买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

二手毛坯房交房注意事项有哪些 检查房屋的整体性能，看是否和合同上登记的一致；看房屋结构是否存在问题，墙面是否有裂痕；看房屋的门窗，是否能够关紧，且是否会发出噪音；若是有可视、对讲功能的，要事先检查系统是否良好。

验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。购买房屋时，应该到当地的地税局办理购买二手房的税收手续，依税务部门的规定，购买二手房需要缴纳税款。

那么，二手毛坯房购买注意事项有哪些呢？购买二手毛坯房需要注意以下五个问题：详细了解房屋的产权归属和基本情况。查看二手毛坯房的房产证、住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表等。

办理毛坯房入住手续需要多久

办理毛坯房入住手续所需时间因人而异，通常在几个小时到一天左右。首先是准备资料环节，一般需要携带身份证、购房合同等相关文件，这个过程如果资料齐全且顺利，可能半小时左右就能完成。接着是到物业处登记，提交资料并填写一些入住表格，大概需要1 - 2小时。

这个过程可能只需要数天或一周左右的时间。手续办理：在入住前，还需要确保房屋购买的所有手续已经办理完毕，包括贷款、过户等，这些手续的时间也会影响入住的进度。个人准备：此外，个人还需要准备一些生活用品和家具，这些准备工作也会影响入住时间。

一般情况下，毛坯房的项目建设至少需要6到9个月的时间，最快的项目至少也需要3到6个月的时间；钢筋混凝土房屋拆除重建的时间更长，为1到2年不等。因此，购买毛坯房后不应该期望可以立即入住。前期改造和装修工作 毛坯房交房后，开发商需要进行改造和装修工作。

毛坯房的施工周期与房屋的结构和面积密切相关。小户型公寓可能在半年内完成，而大型高档住宅楼可能需要2年以上的时间。房屋的建筑方式和地理环境也会改变施工周期。如果购房者需要紧急入住，可以向开发商咨询加急手续的可能性。如果购房者对自己的房屋工程不了解，可以自行聘请第三方监理机构进行验房。

买二手毛坯房注意事项和手续有哪些

1、检查房屋结构、防水处理、采光通风情况。查看墙面和地面是否有空隙、裂缝、水渍、脱落等问题。检查门窗是否稳妥、密封。了解房子的年龄，作为谈价的依据。办理物业交接手续：完成过户后，需与原房主一起到物业管理中心办理物业交接手续。结算清楚之前的水费、电费、燃气费、物业费、供暖费、公共维修基金等费用。

2、注意事项：（1）毛坯房的地段、建筑质量和装修情况等要进行全面调查，要有针对性地购买。（2）查验房屋的所有权证明文件，验证房屋的真实存在和所有权，以免购买的房屋存在权属纠纷。（3）谨慎查验房屋的抵押情况，确保购买的房屋没有被他人抵押。

3、买二手房毛坯房注意事项和手续买毛坯的二手房要和周围的房子进行对比，毕竟这套房子也是二手房，所以房价要比同区域、同档次的房子要便宜一些。

4、买二手毛坯房的手续有哪些 查询房屋信息，实地看房。首先买卖双方建立沟通渠道，进行实地看房、考察地段、商谈价格等确定购房意向。买方可以要求卖方提供合法的证件，包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。缴纳定金，然后买卖双方签订房屋买卖合同。

5、采用担保交易：在买卖双方达成一致后，应该采用担保交易的形式，由双方指定的担保公司担保双方的权益，以防止买卖双方出现纠纷。验收房屋：毛坯房的状况比较复杂，应该请专业的房屋鉴定机构来验收，确保房屋的质量符合要求，确保入住安全。

6、买二手毛坯房的注意事项主要表现为以下三点：对于地漏和坡度进行检验，如果这两个位置设计不合理，那么生活会有很大的麻烦。电线线路布置的检验，这样也是为了能够用电安全。地面与墙面的检验，可以排除房屋存在质量问题。