【山东省精装修不一致,山东省精装修房政策】

山东省造价指标

主体工程成本区间 住宅建筑：框架结构含精装标准建安单方成本为2200-4200元/平方米，成本波动受建设标准（如装修等级、材料品牌）及市场供求关系影响。工业厂房：钢结构单方造价区间为1400-2600元/平方米，成本差异主要源于钢材价格波动及施工工艺复杂度。

工程造价总额计算工程造价总额 = 直接费 + 间接费 + 利润 + 税金 直接费：人工费 + 材料费 + 施工机械使用费。间接费：规费 + 企业管理费（2025年起，原规费项目调整至分部分项工程费、措施项目费等）。利润：通常以直接费和间接费之和为基数，按约定利润率计算。

房屋建筑工程的平方米造价指标：全现浇结构住宅楼每平米造价约为1850.98元。全现浇结构板式小高层住宅楼每平米造价约为14417元。框剪结构住宅楼每平米造价约为12128元。框剪结构商住楼每平米造价约为1870.88元。

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山东省商品房销售管理条例政策解读

立法目的与适用范围：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，结合本省实际，规范销售行为，保障双方权益。适用范围为山东省行政区域内从事商品房销售及管理等活动。

第一章　总 则第一条　为了规范商品房销售行为，保障商品房买卖双方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和国务院《城市房地产开发经营管理条例》等法律、行政法规，结合本省实际，制定本条例。第二条　在本省行政区域内从事商品房销售及商品房销售管理等活动，应当遵守本条例。

山东省商品房销售管理条例主要涉及销售条件和程序。条例区分了商品房预售和现售两种销售方式。预售是指房地产开发企业出售正在建设中的商品房，现售则是指销售已竣工验收合格的商品房。

2018年所有新建住房都要精装修吗

没有要求必须精装修，而是对商品房的全装修有政策，并且每个省份的要求也有所不同。关于全装修成品住宅面积的政策导读如下：可以看到2017年，《建筑业发展“十三五”规划》已经明确要求，到2020年新开工全装修成品住宅面积达到30%。

018年1月1日起，全省市、县新开工建设商品住宅，全部要按照成品住宅设计建设（不含四层以下住宅及单套面积大于200的住宅）。鼓励样板间建到所需交付项目内部，且需在取得预售证之前完成，如果不，在合同预定的交房日期之后180日内不得拆除。

山东省：自2017年起，设区城市新建高层住宅实行全装修；2018年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化。山西省：自2019年1月15日后，各设区城市中心城区新批土地上建设的住宅，全部实行全装修。河南省：规定到2020年全省新建商品住宅基本实现无毛坯房。

2020年国家精装修政策

020年国家精装修政策是一个逐步推进的过程，涉及多个省份出台相关政策以实现全面精装修。具体来说：浙江省：提出了实施菜单式装修的指导意见，将装修和个性化服务相结合，并为每套户型提供多套装修设计方案供业主挑选，同时确保装修材料符合环保标准。

《山东省房地产业转型升级实施方案》明确指出2017年山东省设区城市新建高层住宅实行全装修，2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房，2020年实现全面精装修的政策。在此过程中，面对销售的毛坯房和精装房，实施不同的开票和纳税政策。

浙江：精装修渗透率不足五成，但仍有较大提升空间。浙江省曾出台政策规定到2020年底全省新建多层和高层住宅将基本实现全装修。江苏：精装修渗透率为40.9%。四川：精装修渗透率为23%。低渗透率省份 河南：精装修渗透率为13%，仅高于重庆市的13%，处于全国低位。

020年中国将不再出售毛胚房，只出售精装房不是真的。精装房的付那个一：简单来说，精装房就是指经过精致装修的房屋，和“普装、平装、简装”等是对立的。

月3日，山东省政府网站发布《关于转发省住房城乡建设厅山东省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案的通知》，要求大力推广住宅精装修，推进土建装修一体化，推广精装房和装修工程菜单式服务。2017年，设区城市新建高层住宅实行全装修；2020年，新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。

买精装房质量有问题怎么办

消费者协会若精装房存在装修质量瑕疵（如墙面开裂、地板起翘等非主体结构问题），且开发商未履行保修责任或拒绝协商，可向当地消费者协会投诉。需提供购房合同、装修标准说明、质量检测记录等证据，协会将介入调解或转交相关部门处理。

购买精装房若发现质量问题，消费者可以采取以下措施：与开发商沟通：首先，消费者应当积极与开发商沟通，明确指出房屋存在的质量问题，并要求开发商进行修复处理。确保居住安全和舒适是消费者的基本权利，开发商有责任对房屋质量问题进行修复。要求退房：如果开发商拒绝维修或修复效果不佳，消费者有权要求退房。

如果购买的精装房存在质量问题，可以采取以下措施：依据保修期限要求开发商维修：若房屋仍在合同约定的保修期限内，开发商应承担维修责任。不同装修工程的保修期限有所不同，如屋面防水工程、有防水要求的卫生间等保修期限为5年；电气管线、给排水管道等装修工程为2年。

若购置的精装修房屋存在质量问题，您有权向开发商提出申诉以维护自身权益。